怎么投资杭州的写字楼，杭州写字楼集中的区域各自的特色如何，各区域写字楼在售价格、租金多少？听听财富置业、中原地产等业内资深人士怎么说吧。
区域针对客户群不同
投资写字楼要“对号入座”
目前，杭城比较成熟的商圈是黄龙、武林、庆春、湖滨、文教、 城站吴山、钱江新城区域。写字楼所在区域客户群有特定性，投资写字楼要“对号入座”。
投资写字楼前要明确将来的客户群。财富置业写字楼置换、租赁资深经纪人谢添说：“比如，IT企业比较集中在文一、文二路一带；园林设计单位可以选择西湖边，这里的环境跟设计单位性质符合，另外，相关园林设计单位比较多；如果是涉外公司，有较多的外籍客户需要接待的，选择黄龙的写字楼多，这个区域国际性公司多，整体形象好；新成立的小企业，考虑到节省成本，选择滨江的写字楼也不错，租金不到2元/平方米/天，在售二手写字楼约10000元/平方米左右。”
投资写字楼之前，应该了解该写字楼售价及租金，再确定是否具有投资价值。前不久，财富置业对杭城写字楼集中区域作了相关调查，调查报告可为投资者提供参考：
黄龙区域经过几年的开发经营，已经成为杭州顶级写字楼集中的区域。该区域环境优越，配套齐全，深受品牌公司、规模企业青睐。该区域写字楼建筑设计和配套服务上更新更专业，目前，该区域写字楼的在售价是15000-18000元/平方米，租金4-4.5 元/平方米/天。
武林区域是杭州市传统的商业中心，该区域是杭州近两年写字楼开发最集中的区域之一，主要在武林广场以北以内。 目前该区域写字楼整体布局较为散乱，商业氛围浓重导致办公环境和交通环境不好，整体办公楼品质与市中心地块价值有差距，在售均价8000-12000元/平方米，租金2-5 元/平方米/天不等。
庆春区域写字楼市场发展较为成熟，现今杭州金融机构最集中的地段。区域办公配套齐全，近几年有许多高档的纯写字楼的楼盘推出，吸引了众多大型公司的进驻，在售均价7000-11000元/平方米，租金2-4元/平方米/天，以外贸、服装、咨询类公司为主。
湖滨区域是传统商业中心，写字楼市场不是很发达，该区域写字楼在售价格10000-50000 元/平方米，价格分散，投资客多。
文教区域是杭州信息产业密集区。该区域写字楼市场活跃、使用率高，写字楼不多，区域扩散现象明显。该区域写字楼在售价5000-8000元/平方米，租金1.5-2 元/平方米/天。
城站吴山区域依靠城站的便利交通条件，近两年写字楼投资开始活跃。该区域是传统的小商贸区域，以商铺办公混合型物业为主，办公环境正逐步好转，凭借交通优势可发展成为次级商务中心。该区域写字楼在售均价6000-8000元/平方米，租金1.5-2.5 元/平方米/天。
钱江新城和滨江区域写字楼处于开发阶段，写字楼市场前景广阔。钱江新城是未来杭州CBD 核心区块；滨江区域杭州沿江开发、跨江发展的战略重地，是以高新技术产业为重点，教育、科研、旅游、商务、居住协调发展的现代化新城。两大区域目前写字楼在售均价7000-10000元/平方米之间。
物管、交通、车位、周边商业配套投资写字楼要综合衡量
采访中，业内人士普遍提到写字楼“品质”，这直接影响写字楼在售价格，以及租金增长性。
“前段时间，我们有一个买写字楼的客户，他问得很仔细，比如写字楼内有几部客梯，办公空调是中央空调还是分户空调，所拥有的停车位多少，这里不光是公司人员的固定车位，还有来访客户停车的流动车位，要考虑到他们停车的方便。”财富置业的谢添介绍说，写字楼的品质很重要，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受；写字楼内部配套注重信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。
同时，写字楼“品质”还包括物业管理。中原地产工商部总监赵燮和指出：品牌物业管理能实现写字楼后期价值持续增长。因为物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。住宿、餐饮、金融服务等是写字楼周边必需配套的。“选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。如24小时便利店、员工餐厅、机票预订、酒店客房等，为在此办公的人们提供方便，也为投资写字楼保值增值提供空间。”赵燮和说。
