最近一段时间的杭州地产圈，除了对于销售业绩的讨论以外，另外一个受到大家关注的则是又一家外来房产企业龙湖地产进杭的消息。根据最新的消息，龙湖地产的杭州首个项目将在银湖板块，消息灵通人士称，目前龙湖地产已经与富阳市政府签约，联系到此前银湖板块的土地信息，众多人士纷纷认为龙湖地产所看中的正是此前所指的位于富阳银湖板块、九龙大道边的一宗达504亩的地块。当时分析人士认为，如果按照出让起拍价不低于200万元一亩的话，其起拍价至少达到10.8亿元。
根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成6300亩土地的开发建设，其中房地产开发面积将达到4000余亩、房产总建筑面积将达到400万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让的大量住宅用地，容积率的下限都将控制在1.0—1.2，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率的鲜明特色。低容积率和集群效应，显然非常适合龙湖地产这样的企业开发，某业内人士如此评论。
其实，对于杭州市场上看似陌生的龙湖地产之所以受到大家的关注，还在于其企业自身开发的产品。对于这家起步于重庆的地产企业，今天的地位就相当于绿城在杭州的地位。根据重庆市国土资源和房屋管理局的官方网站“重庆网上房地产”的数据显示，2008年上半年龙湖在重庆的销售额达到20.8亿元，市场占有率达9.17%，稳居重庆第一并且超越第二名50%以上。
更值关注的是，在今年上半年龙湖所开项目中，几乎覆盖了花园洋房、别墅、城市综合体、高端住宅等多个产品业态。曾经于去年陪同龙湖地产高层来杭州看地的杭州某房产高管认为，作为立志要成为一流房产企业的地产公司，今后，除了要更好在金融层面上进行把控以外，另一个就是要积极拓宽自己的产品线。“随着产品线的拓宽，客户群自然有着不同的区别，这样，企业的抗风险能力自然更强。这样的策略，也可以在楼市低迷的情况下产生以多为赢、东边不亮西边亮的积极效果。”
但是，反过来观察当前众多的杭州地产企业，真正将产品线上升到一个企业战略高度来思考的似乎仍显过少。更多的企业老总似乎仍然停留在楼盘销售的初级阶段。如此观察，在产品至上的年代，产品线的重新疏理与再造似乎也将成为地产企业的另一条生命线。
